近日，國際物業(yè)咨詢公司--高力國際近日發(fā)布報告稱，今年人民幣匯率預(yù)計不會進一步大幅下跌，中國境外房地產(chǎn)投資將從美國向亞洲市場轉(zhuǎn)移。亞洲房地產(chǎn)資本流出會放緩，亞洲區(qū)域內(nèi)部的房地產(chǎn)投資將表現(xiàn)強勁，中國將發(fā)揮更大的作用。
據(jù)高力國際統(tǒng)計，近年來亞洲資本流動呈現(xiàn)出“外流上升、流入下降、內(nèi)流激增”的模式。亞洲對世界其他地區(qū)房地產(chǎn)市場的總資本流出急劇上漲，2016年達589億美元，而流入?yún)s停滯不前。這一波向亞洲以外地區(qū)投資的趨勢一直由中國內(nèi)地資本所引領(lǐng)，中國資本占去年亞洲向全球資本流出規(guī)模的43%。
報告指出，亞洲區(qū)域內(nèi)不同國家之間的房地產(chǎn)資本流動八年內(nèi)增長了233%，從2008年的208億美元增至2016年的693億美元，其中去年中國內(nèi)地投資者貢獻了120億美元，占總數(shù)的17%。強勁的區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)投資表明，亞洲的金融機構(gòu)和開發(fā)商比區(qū)域外投資者更加看好亞洲的前景。
亞洲資本向區(qū)域外投資，美國市場是主要的目的國。高力國際報告指出，2016年，亞洲對美國的投資為291億美元，占當(dāng)年亞洲對外投資總額的一半。
高力國際亞洲研究執(zhí)行董事安德魯?哈斯金斯（Andrew Haskins）表示：“中國內(nèi)地資本在亞洲對美國投資總額中所占的比例相當(dāng)高，多年來，人民幣對美元匯率持續(xù)貶值，美國資產(chǎn)大受歡迎，這二者并非巧合。”
他認為，中國內(nèi)地投資者急于購買海外物業(yè)資產(chǎn)，尤其是在亞洲以外地區(qū)投資房產(chǎn)，這背后最重要的原因，很可能是擔(dān)憂人民幣進一步貶值。中國投資者一直對美國特別感興趣，因為美國經(jīng)濟一直在增長，而且美元是世界上最重要的儲備貨幣。
高力國際認為，鑒于最近傳出有關(guān)中國經(jīng)濟的利好消息，人民幣進一步貶值的空間已經(jīng)不大；而且中國近期出臺的資本管制會減緩內(nèi)地投資者對外投資交易，從而抑制人民幣進一步貶值。
報告指出，人民幣貶值放緩可能會降低美國地產(chǎn)市場對中國的吸引力，再加上政治壓力的原因，預(yù)計2017年起中國投資將向亞洲市場轉(zhuǎn)移。這將符合中國政府的“一帶一路”長期戰(zhàn)略。
文章來源：路透社
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