每次樓市調(diào)整，都會(huì)迎來行業(yè)兼并重組整合，也是“大魚吃小魚”的洗牌機(jī)會(huì)。
“這主要源于調(diào)整周期內(nèi)銷售不暢，造成資金回籠不足，房企資金鏈容易緊張。”住建部政策研究中心主任秦虹分析。
從數(shù)據(jù)上看，2014年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，商品房（資料、團(tuán)購、論壇）銷售額56385億元，房地產(chǎn)投資額與銷售額之比，為歷史的次高位，僅次于2008年。
“投資額多出銷售回籠的資金2.1萬億，這說明了整個(gè)行業(yè)房企的資金壓力是偏大的，這是客觀現(xiàn)實(shí)。”秦虹對(duì)記者說，但資金壓力大，為什么沒有看到成片的開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，就是因?yàn)榧娌⒅亟M較多。
秦虹提供的一組數(shù)據(jù)顯示，今年并購案例在成倍提高，上半年收購總額是152億元，同比增長了2.09倍，而目前正在談的還未完成的交易額是1600多億，同比去年增長了4.7倍。
另根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，房地產(chǎn)行業(yè)已完成和未完成的并購金額合計(jì)為1054.04億元，去年同期這一數(shù)據(jù)僅為552.38億元，同比增長了90%。
今年業(yè)內(nèi)較為熟知的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)方有萬方發(fā)展(000638)、億城投資(000616)、雅戈?duì)?600177)以及萊茵投資、光耀地產(chǎn)等中小型房企，而買方包括陽光城(000671)、首開股份(600376)等快速擴(kuò)張的企業(yè)，以及行業(yè)龍頭房企。
陳義楓認(rèn)為，中小房企困難的時(shí)候，也就是資產(chǎn)折價(jià)交易的好機(jī)會(huì)，只要某個(gè)項(xiàng)目沒錢開發(fā)時(shí)，或者是陷入流動(dòng)性困境的時(shí)候，就是項(xiàng)目整體并購的好機(jī)會(huì)。
萬科內(nèi)部高管也告訴記者，目前政府公開出讓的土地并未降價(jià)，通過招拍掛拿地并不劃算，而且在調(diào)整期內(nèi)會(huì)有很多并購和合作開發(fā)的機(jī)會(huì)，房企完全可到二級(jí)市場直接收購項(xiàng)目，因此萬科并不急于去一級(jí)市場搶地。
“不一定是一方并購另一方，也可以是合作開發(fā)，一方出地，一方出資金和建設(shè)，各占多少股份。”深圳一家龍頭房企高管稱，目前房企之間合作開發(fā)的情況較為普遍。
盛富基金CEO黃立沖對(duì)記者表示，今年行業(yè)內(nèi)的并購一直都不少，尤其體現(xiàn)為國有房企因?yàn)槔⒊杀颈阋耍ゲ①彸杀靖叩钠髽I(yè)。但通常都是并購小型項(xiàng)目公司，很少有并購集團(tuán)公司的，三四線城市也會(huì)有整合，但都是有選擇性的，僅限于地段特別好的項(xiàng)目，畢竟市場需求不足。
“并購是今后的大趨勢(shì)，我們每天會(huì)面臨很多的開發(fā)商朋友前來洽談合作，現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)也都開始探索并購模式。”小牛投資管理有限公司總經(jīng)理王成祥對(duì)記者說，實(shí)際上，這對(duì)于房地產(chǎn)基金提出了挑戰(zhàn)，因?yàn)椴①彽暮诵牟辉谟谇岸说氖召彛谟谑召徍蟮倪\(yùn)營管理和價(jià)值提升。
深圳商報(bào) 2014年12月11日
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