【校友沙龍第38期】梁曉晨：新形勢下的地產(chǎn)行業(yè)淺析

       2021年4月23日，經(jīng)濟管理學(xué)院線上舉辦第三十八期校友沙龍講座。我院2012級工程管理碩士校友、濟南萬科企業(yè)股份有限公司投資事務(wù)合伙人梁曉晨擔(dān)任主講嘉賓并圍繞“新形勢下的地產(chǎn)行業(yè)淺析”主題進行分享。

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       梁曉晨從中國房地產(chǎn)的社會價值，以萬科為例的地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀和個人工作經(jīng)歷及對擇業(yè)的建議三方面進行了講述。

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       首先梁曉晨講述了當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境：從人口趨勢上來看，未來3~5年25~45歲的主力購房人群數(shù)量趨勢回升。且未來城市人口向特大城市、超大城市聚集的趨勢不會改變。同時，受城鎮(zhèn)化放緩等因素的影響，我國未來經(jīng)濟增長中樞大約在4.3%的水平，2023年將成為增速拐點。

       從行業(yè)趨勢來看：由于人口因素，未來十年內(nèi)，全社會城鎮(zhèn)化住宅新開工量將會大幅下降；但為了維系債務(wù)體系運轉(zhuǎn)、房價穩(wěn)定，未來全國商品住房年平均銷售額需要控制在目前水平的82%以內(nèi)。而想要提高其他不動產(chǎn)業(yè)務(wù)回報則需要注意提升低估資產(chǎn)、提升運營、制定合理的持有策略的能力。從土地供應(yīng)的角度出發(fā)：TOD、城市更新、產(chǎn)城融合將成為三種主要供地方式且需要建立與投資時鐘相匹配的能力體系。從行業(yè)內(nèi)競爭趨勢出發(fā)：雖然行業(yè)天花板已經(jīng)到來是共識，但行業(yè)集中度持續(xù)上升，且主要競爭對手認(rèn)為行業(yè)仍有較大韌性。

       隨后，梁曉晨從自身工作經(jīng)歷出發(fā)，向大家講述了房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的成長歷程，從華夏幸福基業(yè)到濟南萬科，逐漸確定了自己的發(fā)展方向。

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       之后，梁曉晨就同學(xué)們提出的展開了討論：關(guān)于行業(yè)、公司、城市三者優(yōu)先級的判別上，95、00后與前輩們持不同意見，他們比較“任性”，一部分人認(rèn)為城市優(yōu)先于行業(yè)和公司，強烈地要去自己想去的城市。學(xué)姐對此給出了自己的建議：建議大家未來打算去發(fā)展的城市與讀書的城市保持一致，這樣有利于為未來工作積累人脈，同時也不至于讓自己太孤單。

       最后，梁曉晨與大家分享道，房地產(chǎn)行業(yè)不是一個輕松的行業(yè)，也不一定適合所有人進入。一旦成為其中的一員，就一定要嚴(yán)格要求自己，在工作中不斷提升自己的溝通、學(xué)習(xí)能力。

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       我院工程管理系唐永忠、梁化康、吳淑萍，校友發(fā)展與校企合作中心、MBA中心、會計碩士中心相關(guān)負責(zé)同志及校友、在校生200余人參加。

       本次房地產(chǎn)專題講座的成功舉辦，讓還未走入社會的同學(xué)們了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，激發(fā)同學(xué)們奮進的心，讓我們忠于夢想，腳踏實地拼搏與奮斗。

       伴隨數(shù)字經(jīng)濟深入發(fā)展與終身學(xué)習(xí)需求的日益增強，經(jīng)濟管理學(xué)院在成為“引領(lǐng)中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的商學(xué)院”的愿景下，依托交通、財會、物流等傳統(tǒng)優(yōu)勢特色學(xué)科，匯聚金融、會計、物流、MBA校友分會資源與力量，助力行業(yè)轉(zhuǎn)型與企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推出公益直播系列課程——BJTU經(jīng)管線上校友沙龍。定期邀請校友與企業(yè)家，針對行業(yè)前沿?zé)狳c與實踐進行主題演講與互動，打造面向師生、校友、企業(yè)、社會的在線共同學(xué)習(xí)平臺。沙龍已成功舉辦三十五期，大家反響熱烈、好評如潮，后續(xù)學(xué)院將陸續(xù)推出不同主題的校友沙龍，敬請期待。